Details

Je leert dagelijks bij als je je eigen huis gaat bouwen. Dit keer over wat voor perceel we feitelijk kopen en de staat van de ondergrond.

De simpele vraag aan de verkoper van het perceel dat we willen kopen, resulteerde in toezending van een dik (pdf) rapport over het bodemonderzoek dat in 2018 heeft plaatsgevonden. Het perceel ligt aan de rand van een voormalig terrein waar een papierindustrie op stond. Geen verrassing dat er in 2001-2008 gesaneerd is en het effect ervan is onderzocht.

Het rapport liet voor ons perceel een aantal opmerkelijke zaken zien, waaronder:

  • Sonderingen zijn maar 0,5 tot 1 meter diep gedaan
  • Er zijn geen stoffen aangetroffen die reden tot zorg geven

Navraag bij de gemeente waarom er niet dieper is gekeken leverde een nieuw document op met regels voor eeuwig durende nazorg.

Dat leverde ons nog meer vragen op omdat er sprake zou zijn van een 'leeflaag' (nieuw woord) van 1 meter waar niet doorheen gegraven mag worden omdat je anders in vervuilde grond zou komen?

We zagen ons toekomstige groentetuintje al overspoeld met zware metalen en PAK's.

Na enige weken geduldig wachten op een antwoord kwam deze week het verlossende woord dat op ons perceel geen sanering nodig was en er geen leeflaag is.

Kortom, we kunnen in elk geval een (prefab)kelder bouwen en zelfs het grondwater gebruiken als we dat willen?

Je realiseert je wel dat in ons dichtbebouwde land er veel plaatsen zijn waar de historie van de ondergrond niet altijd even goed is, maar dat registratie en toezicht redelijk goed geregeld lijken te zijn.

 

 

Details

Je zou voor een nieuw huis voor een bestaand ontwerp kunnen kiezen. Daarvan vind je vele voorbeelden op internet. Maar hoe combineer je dat optimaal met de ambitie om een A+++++ woning te bouwen? En hoe maak je optimaal gebruik van de mogelijkheden en wellicht de beperkingen van het perceel waarop je wilt bouwen?

Het beste ontwerp is een eigen ontwerp volgens ons. Het vinden van een architect die onze ideeën een plek weet te geven in een ontwerp dat geschikt is voor een bouwaanvraag en een die tijd heeft was de volgende uitdaging.

Met onze architect is dat wat betreft vormgeving redelijk goed gelukt denken we. De bouwaanvraag is inmiddels ingediend. Nu maar afwachten

Wat kenmerken van het huis:

  • Levensloopbestendig gebouwd.
  • Drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
  • Terras op de 1e verdieping.
  • Veel licht boven en beneden
  • Heel goed geïsoleerd. Bij -20 graden is slechts 2,5 kW verwarmingsvermogen nodig
  • Berging op de 2e verdieping
  • Kelder voor installatie en voorraden
  • Sandwichpanelen met een isolatiewaarde van 6 of 7 voor wanden en dak.
  • Tot 60 zonnepanelen mogelijk. Geen aardgas. Zelfs met twee auto's die dagelijks 20kWh laden is er een energieoverschot van 10000 kWh per jaar
  • Energiekosten geschat op 250 euro per maand. Vooral veroorzaakt door het wegvallen van de salderingsregeling.

Wat betreft de constructie:

  • Sandwichpanelen met een isolatiewaarde van 6 of 7 voor wanden en dak.
  • Een Hectar betonvezelvloer met verloren bekisting en een hoge isolatiewaarde
  • Staalbouw voor de draagconstructie
  • Breedplaatvloeren op de 1e verdieping om alle installatie van het huis een plaats te geven.

 

Details

    

Bouwen in steen, beton en hout ligt voor de hand, als je het aan een aannemer vraagt. Tegelijkertijd realiseer je je dat er een aantal nadelen kleven om zo een huis te construeren:

  • Er is een tekort aan timmerlieden en metselaars
  • Een huis helemaal op de bouwplaats, in weer en wind construeren is niet optimaal voor de bouwers en duurt langer dan prefab.
  • Beton en steen hebben al veel CO2 gekost voor ze op de bouwplaats arriveren. Transport van de zware materialen levert ook CO2 uitstoot op.
  • Bouwmaterialen die met minder grondstoffen zijn geproduceerd en beter geschikt zijn voor recycling hebben onze voorkeur.

Na deze overwegingen is de eerste gedacht is om een woning te bouwen met de materialen die op dit moment gebruikt worden voor grote industriële gebouwen zijnde staalbouw en sandwichpanelen.

Overwegingen:

  • Staal is weliswaar met veel energie geproduceerd, maar is eenvoudig te recyclen en je hebt er voor een sterk gebouw maar weinig van nodig
  • Sandwichpanelen met een EPS of PIR kern hebben een laag gewicht, zijn met weinig staal en kunststof geproduceerd en de stalen schil van 0,65 mm staalplaat en de kunststof kern zijn heel goed te recyclen.
  • Minder CO2 uitstoot voor vervoer
  • Veel kortere bouwtijd

Houtskeletbouw is ook een optie die we overwogen hebben. Mogelijk is er dan geen staalskelet voor het huis nodig. Maar er is relatief veel hout nodig voor de constructie.

Hout legt CO2 vast, is licht en (neerwaarts) recyclebaar. Maar de sterkte van hout ten opzichte van staal is veel ongunstiger. De productie van houtskelet is minder industrieel. Brandveiligheid is wellicht een thema, maar is ook voor sandwichpanelen een punt van aandacht.

In elk geval moet er bij de bouw met sandwichpanelen aandacht worden gegeven aan:

  • Lange levensduur van minimaal 100 jaar voor het hele huis!!
  • Hoge isolatiewaarde en blijvend luchtdicht en minimale koudebruggen, ook op de lange termijn.
  • Hoog wooncomfort: goede akoustiek in huis met demping en goede isolatie van geluid van buiten.
  • Binnenmuren van Isohemp (voorkeur) of poriso (sterker) voor een goede vochthuishouding en vochtbuffering

 

Details

Vind maar eens een stukje grond, als de huizenmarkt en zeker bouwgrond al jaren heel beperkt beschikbaar komt.

Gemeenten geven de voorkeur aan grotere projecten waar meerdere huizen tegelijk gebouwd worden. Dat merk je dan ook als je gaat zoeken. De omgeving van Wychen tot Venray en omgeving Eindhoven waren ons zoekgebied. Maar na de lockdown in maart 2020 is iedereen plannen gaan maken en is de huizenmarkt behoorlijk oververhit. 

Bijkomend probleem is de slechte informatievoorziening van veel gemeenten. Percelen die te koop staan op websites, blijken vaak een optie te hebben.

Een hele zoektocht dus. Bijkomend probleem is de rappe stijging van de prijzen van bouwgrond van 200 euro/meter naar 250 euro omgeving Cuijk en 400 tot 600 euro rond Eindhoven en Veghel.

Als huizenbouwer met een duurzaamheidsambitie komt er zo een uitdaging bij. Bij dure grond blijft er minder budget over voor het huis. Maar een energiearm huis vraagt om een flink extra budget om in plaats van een gasketel van 1000 euro een warmtepompinstallatie van 30000 euro te installeren.

Zijn er wellicht subsidies vraag je je af.

Het lijkt er op dat er wel wat subsidie is voor woningverbetering, maar niet om nieuwe woningen te bouwen.

Je moet het zelf maar uitzoeken, is tot nu toe mijn indruk.

 

 

  1. Onze wensen op een rij
  2. De aftrap: We bouwen een A++++ woning
  • You are here:  
  • Home